按照国务院《物业管理条例》和建设部《前期物业管理招标投标暂行办法》、河南省《河南省物业管理条例》的规定，现决定对中恒君望府 前期物业管理进行公开招标，欢迎符合下列资格条件的物业服务企业参加投标活动。

一、招标人基本情况

招标人：孟州中恒置业有限公司         

地  址：孟州市河阳办事处大定北路西1号        

联系人及电话：宋东彩   13839118331      

招标代理人： 河南中桥建设工程咨询有限公司          

项目办公地址：孟州市住建局一楼  

联系人及电话：刘先生  13569100541          

二、项目基本情况

1、项目名称：中恒君望府前期物业管理   

2、物业项目基本情况概述：

2.1项目规划设计的物业类型为： 住宅、商业。

2.2本项目坐落地址：孟州市河雍大街与大定路交叉口东北角 

2.3本项目的物业管理区域四至范围：东至：锦绣路 ；南至：河雍路；西至：大定路；北至：太行路 

2.4本项目面积：

（1）本项目总用地面积  37819.34 平方米。

（2）本项目总建筑面积  99970.72 平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积75415.7平方米；地下总建筑面积24555.02平方米。住宅建筑面积68253.49平方米，非住宅建筑面积31717.23平方米（非住宅业态包括：商业6666.76平方米、公建配套 ），物业服务用房面积 400平方米（座落位置13#商业二层、地下车库1#和7#住宅附近），社区用房41.77平方米，其它物业建筑面积133.03平方米（其它物业业态包括：便民店、公厕）。

（3）本项目建筑密度29.92%，综合容积率1.99410，共计建筑物12幢（其中住宅660套）；

2.5绿化指标：

本项目绿化率：31.02%，绿化面积：11731.56平方米。

2.6停车场库：

本项目规划建设机动停车位：859个，其中地上停车位：447个，地下停车位： 412个；按照规划设计建造了1090个非机动车停车库。

2.7供水系统：水泵房 1 座，生活水池 1 个，消防水池1 个

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房 2  座

（2）专变部分：专用中心配电室 2 个

2.9电梯设备：共 35 部，每部功率为8000kw

3.0化粪池： 2 个

3.1出入口数量： 2 个

3.2开发建设进度：

本项目于2019年7月开工建设，共分 1 期建设。第 1 期工程总建筑面积 99970.72平方米，计划于2022年7月竣工并交付使。（以下类似扩展）。整个建设项目计划于2022年 7 月全部建成并交付使用。

三、物业管理服务内容及标准：

服务内容：对小区内的建筑物及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，对小区的环境卫生及公共秩序进行管理。

服务标准：《河南省物业服务企业规范》二级物业服务标准。

四、对投标人的要求

前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、河南省物业综合监管平台注册单位。

五、资格审查方式：资格后审

投标报名须提交以下资料：

1、有工商行政管理部门核发的营业执照；

2、投标人未被列入“全国企业信用信息公示系统”经营异常名录或者严重违法企业名单（须提供加盖单位公章的声明书及网页版查询证明）；

3、资信良好，物业管理服务行业主管部门确认无重大投诉、信访、违规违纪等现象（须提供加盖物业管理服务行业主管部门公章的证明材料）。

4、拟派项目经理具有物业服务行业从业经历，并持有《物业管理师资格证书》或《物业服务项目经理岗位培训结业证书》。

六、招投标活动方案时间安排及获取招标文件方式

1、投标报名时间：2019年09月11日08时00分～2019年09月18日17时30分止（法定公休日、法定节假日除外）。

2、投标文件获取方式：在代理机构办公室报名并领取招标文件（孟州市住建局一楼）

（1）招标文件每套售价500元，售后不退。

（2）本次招标文件采取现场购买，任何单位不给予办理邮购。                

3、项目现场踏勘答疑：

(1)现场踏勘时间：2019年09月19日08时30分。

(2)踏勘答疑地点：（项目所在地）     

4、投标文件递交：

(1)递交截止时间：2019年09月30日09时30分。（与开标时间同时）

(2)递交地点：孟州市房产管理中心四楼会议室        

5、开标：

(1)开标时间：2019年09月30日09时30分。

(2)开标地点：孟州市房产管理中心四楼会议室

七、发布公告的媒介

本次招标公告同时在《孟州市人民政府网》、《焦作市物业管理协会网站》和《河南省房地产开发行业综合管理平台》网上发布。

 

孟州中恒置业有限公司        

2019年09月11日